RPA Québec

Se voulant une réforme majeure de l’actuelle Loi sur les compagnies, le projet de loi 63, Loi sur les sociétés par actions,  vise « … à moderniser et à alléger le fonctionnement interne des sociétés par actions, en éliminant les exigences qui doivent être satisfaites avant de pouvoir accorder une aide financière aux actionnaires et en simplifiant les règles relatives au maintien du capital-actions. »

Ainsi, une société ne pourra procéder à une aliénation de ses biens si, par suite de cette aliénation,  elle ne peut poursuivre « des activités substantielles » (ce, à moins que l’aliénation ne soit autorisée par les actionnaires ou qu’elle ne soit faite en faveur d’une filiale de la société qui lui appartient en totalité). Par aliénation, la nouvelle loi entend  « la vente, l’échange ou la location de ses biens ». Quant à la notion d’ « activités substantielles », l’article 274 dit qu’une société est réputée poursuivre des activités substantielles « … lorsque les activités qu’elle poursuit, après une aliénation de ses biens, satisfont aux exigences suivantes: 1) elles nécessitaient l’utilisation d’au moins 25% de la valeur de l’actif de la société à la date de la fin de l’exercice précédant l’aliénation; 2) elles ont généré, au cours de l’exercice précédant l’aliénation, au moins 25% des produits ou des bénéfices avant impôt de la société. »

Par ailleurs, dans le cas de l’adoption d’une résolution spéciale autorisant une aliénation de biens empêchant par la suite la société de poursuivre des activités substantielles, un actionnaire, en autant qu’il aura voté contre la résolution, aura le droit d’exiger le rachat par la société de la totalité de ses actions. Il en sera de même de l’adoption, par exemples, de résolutions autorisant la société à procéder à une expulsion  d’actionnaires ou à permettre l’aliénation des biens de sa filiale.

 Pour plus de détails sur le  Dossier 471, CLIQUER ICI

bcBRP 29.1

Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL),  le nombre désaisonnalisé annualisé* de mises en chantier d’habitations en milieu urbain au Québec a connu une hausse de 17,8% en décembre, soit la hausse la plus forte de toutes les provinces canadiennes. À titre de comparaison, la hausse  fut de 8.7% en Colombie-Britannique et de seulement 2.9% en Ontario; dans l’ensemble du pays, la hausse fut de 6.6%.

« L’amélioration du rythme des mises en chantier d’habitation a été généralisée en décembre » a déclaré Bob Dugan, économiste en chef au Centre d’analyse de marché de la SCHL. « L’année s’est en effet terminée sur des hausses appréciables dans les segments des maisons individuelles et des logements collectifs. »

La SCHL ne fournit pas de données spécifiques sur les mises en chantier de résidences pour personnes âgées (l’une des raisons étant que la vocation finale d’un immeuble en train d’être construit peut changer une fois les travaux complétés) mais celles relatives aux logements collectifs est un indicateur des tendances du marché de l’habitation pour aînés.

Ainsi, dans la région métropolitaine de Montréal, le nombre de mises en chantier pour les logements collectifs, par rapport à décembre 2008,  est passé de 899 à 1 448, une hausse de 61%. 1 448 c’est aussi le deuxième nombre de mises en chantier le plus élevé de toute l’année 2009. Dans la région de Québec, la hausse fut plus importante encore, soit 67%, le nombre de mises en chantier passant de 250 à 417. Dans le RMR de Trois-Rivières et Sherbrooke, la hausse fut respectivement 28% et 7%. Seule la région du
Saguenay a connu une baisse, soit 50%,  le nombre de mises en chantiers passant 56 à 28.

* Il s’agit des chiffres mensuels corrigés des variations saisonnières et multipliés par douze afin de refléter le rythme d’activité sur un an.

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bcBRP 28.1

Un centre d’hébergement et de soins de longue durée de trois étages et d’environ 50 000 pieds carrés sera construit aux Iles-de-la Madeleine sur le site de l’Hôpital de Cap-aux-Meules. C’est ce que vient d’annoncer le ministère de la  Santé et des Services sociaux du Québec par communiqué de presse. Le nouveau centre accueillera les 40 personnes qui résident actuellement à la Villa Plaisance, ainsi que 24 personnes qui vivent dans l’unité de soins de longue durée de l’Hôpital de l’Archipel. Les travaux, qui nécessiteront un investissement de 22 633 000$, devraient débuter d’ici un an et se terminer au milieu de 2012.

Le centre comptera deux unités de vie réparties en six îlots: quatre de dix lits et deux de douze lits. Un lien souterrain est prévu avec l’hôpital, où seront logés les services alimentaires et administratifs. Le projet, financé en grande partie par le MSSS, découle du volet immobilier du Plan d’action 2005-2010 sur les services aux aînés en perte d’autonomie, ainsi que du Plan québécois 2008-2013 des infrastructures, lequel prévoit, en matière de santé et de services sociaux, l’ajout de 1 000 lits en soins de longue durée. Selon le ministre de la Santé, M. Yves Bolduc, la construction du nouveau CHSLD présente le double avantage d’améliorer l’offre de service en santé et de soutenir l’économie et l’emploi, les deux grandes priorités du gouvernement du Québec.

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bcBRP 27.3

Le 7 décembre dernier avait lieu, au Centre Mont-Royal  de la rue Mansfield à Montréal, la 8e conférence annuelle de la Commission de la construction du Québec (CCQ) sur les perspectives de l’industrie pour la prochaine année. Les prévisions pour 2010, selon M. André Ménard, président-directeur général de  la CCQ, sont optimistes. « Nous prévoyons, a-t-il déclaré, une augmentation de 3% du volume de travail pour l’ensemble de l’industrie  de la construction. Avec 45 milliards de dollars d’investissements dans l’ensemble du Québec, tous les secteurs seront en mode croissance dans la majorité des régions. » Une augmentation de 3% par rapport à 2009 se traduit par un total de 137 millions d’heures travaillées, un sommet inégalé depuis les années 70.

Il y a quatre grands secteurs de l’industrie de la construction  au Québec: le génie civil et la voirie; l’industriel; l’institutionnel et le commercial; et le résidentiel. En termes de volume de travail, la  CCQ prévoit des augmentations dans tous les secteurs: 7% pour le génie civil et la voirie (ce après un bond de 15% en 2009 par rapport à 2008);  5% dans la construction industrielle (Bombardier à Mirabel étant le plus important projet, malgré les récentes mises à pied); 4% dans le résidentiel; et 1% dans le secteur institutionnel et commercial.

Dans le secteur résidentiel, auquel appartiennent les résidences pour personnes âgées, l’augmentation de 4% s’appuiera sur des données démographiques à la hausse. Alors que les pronostics laissaient croire, encore récemment, à une réduction imminente de la formation de ménages au Québec, on estime maintenant qu’il s’en formera 45 000.

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bcBRP 27.2

Une question relative aux conditions du report du gain en capital à une autre année, suite à la vente d’une résidence pour personnes âgées, a donné quelques maux de tête à un responsable des relations avec les médias de l’Agence du revenu du Canada et pour cause. Qui s’aventure à vouloir comprendre le langage sibyllin de la Loi de l’impôt sur le revenu (LIR) devra d’abord devenir fiscaliste ou presque. Un exemple? « Lorsqu’un contribuable cède un ancien bien d’entreprise à une corporation canadienne imposable et qu’il exerce un choix en vertu du paragraphe 85(1) de sorte qu’un gain en capital découle de la disposition, le contribuable peut reporter le montant de ce gain en vertu de l’article 44, à condition qu’il satisfasse par ailleurs aux autres dispositions de l’article. »

Après plusieurs échanges téléphoniques et une dizaine de jours d’attente, la question fut répondue à l’entière satisfaction de l’intéressé.

La première condition pour bénéficier de ce report est que le vendeur achète, avant la fin de l’année d’imposition suivant la vente, une autre résidence pour personnes âgées. Que le vendeur soit un particulier ou une société, le traitement fiscal sera le même.

Par ailleurs, comme la LIR considère que « l’exploitation d’un hôtel ou d’un motel est une entreprise qui offre des services, et que le revenu que le contribuable en tire ne constitue pas un revenu brut qui constitue un loyer« , le revenu reçu par le propriétaire de la résidence est, lui aussi, un revenu d’entreprise. Il n’y a donc pas un départage à faire, comme plusieurs étaient portés à penser, entre ce qui aurait été imputable, d’une part, à des revenus de loyer et, d’autre part, à des revenus d’entreprise. La totalité du gain en capital peut donc être reportée.

Enfin, précisons qu’il s’agit ici essentiellement de la vente d’actifs et non d’actions, compte tenu que la notion d' »ancien bien d’entreprise » au coeur de cet avantage fiscal est considérée par la LIR comme un actif.

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bcBRP 27.1

La ville de Saint-Raymond compte quatre petites résidences privées pour aînés, mais dès le 1er juillet 2010, une résidence de plus grande envergure fera son apparition dans cette municipalité de la région de Portneuf: L’Estacade. La nouvelle résidence, actuellement en construction, offrira, sur 7  étages, 118 unités: 12  2 1/2 ; 72 3 1/2 et 34 4 1/2. En prenant pour exemples les  modèles d’appartements présentés sur le site Web de l’Estacade, la superficie d’un 2 1/2 pourra compter 429 pieds carrés; un 3 1/2, 630 p.c.; et un 4 1/2, 938 p.c.

M. Pierre Bédard, chargé de projet, informe que les loyers moyens pour le service de base seront, selon le type d’unité, de 1 100$, 1 400$ et 1 600$. Le service de base inclut, entre autres, la surveillance 24 heures et par caméra, la présence d’une infirmière auxiliaire 7 jours sur 7, le service de câblodistribution, l’entretien ménager, le café internet.

Les loyers moyens de l’Estacade sont sensiblement inférieurs aux loyers moyens des unités de studios, d’une chambre et de deux chambres à coucher pour les résidences pour personnes âgées de  la région métropolitaine de recensement de Québec, lesquels sont, respectivement, de 1 303$, 1 494$ et 1 829$.

L’Estacade jouit d’un emplacement enviable. Située aux abords de la rivière Sainte-Anne, la résidence est à proximité du centre-ville, de l’Église, du parc Albain Robitaille, et du centre culturel. Le coût de la nouvelle résidence est de 14 millions $.

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bcBRP 26.3

Le  6 octobre dernier, l’Association canadienne des conseillers hypothécaires accrédités (ACCHA) disait se réjouir de l’adoption prochaine des règlements sur l’octroi de permis, à la suite de la nouvelle Loi sur le courtage immobilier adoptée par l’Assemblée nationale en mai 2008. La loi créait quatre types de permis (en remplacement des certificats): courtier immobilier; courtier hypothécaire; agence immobilière et agence hypothécaire.

Le président de l’ACCHA, M. Pierre Martel, se disait convaincu que la nouvelle loi et les règlements allaient aider les professionnels et les consommateurs à comprendre le rôle de chaque intervenant. « Les titres d’agence hypothécaire et de courtier hypothécaire, notamment, refléteront plus fidèlement le rôle de l’un et l’autre. »

Bientôt deux mois se sont écoulés depuis ce communiqué, qu’en est-il aujourd’hui de l’entrée en vigueur attendue? Rejoint au téléphone en début de semaine, M. Martel nous informait que les choses avaient évoluées. « Les ministères des Finances et de la Justice, interpelés par la nouvelle loi, se sont entendus et nous prévoyons que la prépublication de la loi dans la Gazette officielle se fasse d’une semaine à l’autre. »

Pendant une période de 45 jours, toute personne peut faire des commentaires et, potentiellement, retarder la publication finale dans laquelle la date d’entrée en vigueur de la loi est précisée. « L’opportunité de se manifester a été offerte lors des audiences et, sans préjuger de rien, nous croyons qu’il n’y aura pas d’autre retard. » dit M. Martel. À la question de savoir quand l’agent immobilier sera désormais appelé ‘courtier immobilier’, le président de l’ACCHA rappelle la nécessité, pour le gouvernement, d’établir les règles transitoires. « Il s’agit de modifier les formulaires et contrats, modifications qui devraient être complétées au printemps 2010. »

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bcBRP 26.2

Le Centre d’analyse des opérations et déclarations financières du Canada (CANAFE) ne fait pas des courtiers et agents immobiliers des enquêteurs de police mais en vertu de  la Loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes leur collaboration à déceler et dissuader ce type d’activités criminelles est exigée. L’acheteur ou le vendeur d’une résidence pour personnes âgées ne devrait donc pas se surprendre si son agent ou courtier lui réclame des preuves d’identité plus spécifiques que par le passé. Ainsi, un certificat de naissance ou de baptême émis par un établissement religieux n’est pas acceptable, ni non plus une carte d’identification émise par un employeur ou, encore, un permis de conduire dont la période de validité est périmée.

L’agent ou le courtier pourra, par exemple, vérifier l’identité de son client au  moyen d’un certificat de naissance (émis par le Directeur de l’état civil), d’un permis de conduire ou d’un passeport. Il ne pourra pas vous demander votre carte d’assurance-maladie du Québec, mais pourra l’accepter si vous la lui présentez à des fins d’identification. Des peines sont prévues contre le professionnel immobilier qui ne respecte pas les exigences de vérification de l’identité de ses clients.

Le CANAFE, créé en 2000, relève du ministre des Finances et a pour mandat de faciliter la détection, la prévention et la dissuasion du blanchiment d’argent, du financement des activités terroristes, ainsi que « … d’autres menaces à la sécurité du Canada. »

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bcBRP 26.1

Prével, le promoteur résidentiel des lofts Lowney dans le Vieux-Montréal, met en chantier  un complexe locatif pour personnes retraitées à Ville Mont-Royal, Le Graham. Destiné à une clientèle autonome, le complexe comptera  145 unités réparties sur cinq étages et accueillera ses premiers occupants à l’automne 2010.

Ce n’est pas le premier projet de résidences pour personnes âgées du promoteur – Le Cherbourg, à Brossard, et Le Cambridge, à Pointe-Claire, appartiennent aussi à Prével – ni non plus le premier à se faire en partenariat avec la SOLIM, la filiale immobilière du Fonds de solidarité de la FTQ. Le projet immobilier nécessitera un investissement de 35 millions $.

Une vaste gamme de services seront offerts aux futurs retraités: conciergerie; un restaurant et un bistro; un centre de soins de santé et un personnel de soins 24 h sur 24; une piscine intérieure; un centre d’entraînement; une salle à manger; quatre terrasses; un salon avec foyer et une bibliothèque. En outre, désireux d’offrir des services s’apparentant à ceux des grands hôtels, il sera possible de s’adresser au concierge du Graham pour obtenir des billets de spectacle, une réservation dans un restaurant ou encore un forfait dans une destination vacances.

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bcBRP 25.3

Plus de 80% des exploitants perçoivent la certification des résidences pour personnes âgées  comme un processus d’amélioration de la qualité alors que, dans les faits, la certification n’est pas une évaluation de la qualité des services. C’est ce qu’on peut lire, entre autres, dans le mémoire que le Conseil québécois d’agrément a déposé lors des consultations particulières portant sur le Projet de loi 56, lequel modifie la Loi sur les services de santé et les services sociaux en matière de certification de certaines ressources offrant de l’hébergement.

Le CQA, l’organisme qui a effectué les visites de vérification de conformité dans toutes les résidences du Québec,  a sondé le pouls de 1 355 exploitants sur la certification, soit 60,76% d’entre eux, un échantillon dont la marge d’erreur, pour reprendre l’expression consacrée des firmes de sondage, doit être nulle ou presque. En outre,  90,60% des exploitants se disent satisfaits des visites de vérification de conformité, ce qui indique que le programme de certification, mis en place par le MSSS en  avril 2007,  fait la quasi unanimité, ce malgré que certaines résidences de petite taille le qualifient de complexe et d’exigeant en termes de temps et/ou d’argent.

Le projet de loi 56 a été adopté à l’unanimité mercredi dernier, 11 novembre, et la seule étape qui lui reste maintenant à franchir est celle de la sanction, cérémonie au cours de laquelle le lieutenant-gouverneur apposera sa signature sur la copie officielle du projet de loi. Rappelons que la loi entrera en vigueur le 30 juin 2010.

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bcBRP 25.2

Le sujet est suffisamment d’actualité pour que la Chambre immobilière du Grand Montréal y consacre deux de ses plus récentes vidéos.  L’ocre ferreuse, dont les dommages causés à un immeuble peuvent être aussi  importants que ceux causés par l’oxydation de la  pyrite, est une boue visqueuse de couleur rougeâtre s’agglutinant aux parois des drains français. L’eau de ruissellement n’étant plus canalisée loin des fondations, elle s’infiltre dans les sous-sols, à la conjonction des murs de fondation et de la dalle, en dégageant une odeur de souffre.

Il n’est pas possible d’éliminer le processus de l’ocre ferreuse, pas plus qu’il n’est possible d’éliminer  du sol le fer,  l’eau et l’air, les trois éléments constitutifs  du problème. Les dommages causés par l’ocre ferreuse sont tels que, dans certains cas, il peut être nécessaire de condamner le sous-sol, à défaut, solution extrême, de soulever l’immeuble au-dessus de la nappe phréatique. Selon Pierre Beaupré, ingénieur au Centre d’Inspection et d’Expertise en Bâtiment du Québec, le coût de cette solution peut représenter jusqu’à 80%  de la valeur de la propriété.

Par ailleurs, la présence de l’ocre ferreuse n’est pas en soi un vice caché. Il ne le devient que s’il y a des dommages. La Régie du bâtiment du Québec recommande aux nouveaux acheteurs ainsi qu’aux constructeurs de s’informer auprès de la municipalité afin de vérifier si l’emplacement est propice à la formation d’ocre ferreuse.

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bcBRP 25.1

La Maison Herron, située à proximité du Lac Saint-Louis, a inauguré récemment une nouvelle aile de 74 unités spécifiquement dédiée aux retraités atteints de déficience cognitive, telle la maladie d’Alzheimer. Selon la Fédération québécoise des sociétés Alzheimer, une personne sur 11 âgée de plus de 65 ans serait actuellement atteinte de la maladie ou d’une affection  connexe. Au Québec, ce serait donc 120 000 retraités – une femme dans 72% des cas –  et ce chiffre pourrait augmenter de 50% d’ici cinq ans. La Maison Herron est en activité depuis les années 90 et a développé au cours des années une expertise en soins de longue durée. Elle possède, à cet égard, un permis de CHSLD privé.

Plusieurs invités d’honneur étaient présents à la cérémonie officielle dont le maire de la Cité de Dorval, Edgar Rouleau, et le neurologue Serge Gauthier, spécialiste de la maladie d’Alzheimer et conférencier invité. La directrice générale de la résidence, Claudette Gauthier, s’est dit « … privilégiée d’œuvrer au sein d’une équipe dévouée qui assure une qualité de vie aux résidents dans un environnement sécuritaire et chaleureux. »

La Maison Herron appartient à Chartwell-Québec, une société en commandite qui opère, à travers le Québec, 22 résidences hébergeant plus de 6 000 résidents. Chartwell-Québec fait partie de Chartwell REIT, le plus important réseau des résidences privées au Canada et l’un des plus importants en Amérique du Nord.

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bcBRP 24.4

Un programme visant à favoriser la compréhension et le respect mutuel entre les aînés et les jeunes vient d’être mis sur pied par le groupe Mélior, propriétaire et gestionnaire d’une douzaine de résidences pour personnes âgées au Québec. Les aînés  seront des résidents du complexe d’habitations Vista, situé à Notre-Dame-de-Grâce, et les jeunes des élèves de niveaux primaire et secondaire des écoles de la Commission scolaire English-Montréal et de la Commission scolaire de Montréal.

« Notre objectif est de nous démarquer des autres résidences pour aînés et nous nous efforçons de faire partie intégrante de notre collectivité, » a déclaré le directeur général de Vista, M. Ronald A. Brunet, dans un communiqué de presse remis aux médias.  Le programme, appelé Programme intergénérationnel Vista (PIV), offre aux résidents du complexe l’occasion de s’entretenir avec les membres de divers organismes locaux, tout en  assumant le double rôle de mentor et d’écoute auprès de la jeunesse.

Le PIV prévoit la tenue d’exposés, suivis d’échanges, sur des sujets comme la cybersécurité, la sécurité personnelle, la maladie d’Alzheimer et le vieillissement, les arts et la musique, seront exposées puis débattues. Il prévoit également la tenue de d’autres types d’événements, tel un jeu éducatif  où les jeunes et moins jeunes s’associeront en équipe pour tester leur mémoire et leur compréhension d’une série de faits sur le Canada.  Le PIV, qui a déjà débuté, se terminera en avril par une conférence d’une demi-journée sur les problèmes intergénérationnels.

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bcBRP 24.3

Pour l’exploitant d’une résidence pour personnes âgées, le projet de loi 56, une fois adopté, aura certains effets bénéfiques tout en lui imposant aussi certaines obligations, en regard de la certification. Ainsi, la période de validité du certificat de conformité, actuellement de deux ans, passera à trois ans et les droits que confère le certificat, qui ne pouvaient être cédés à une autre personne jusque-là, pourront l’être « … sur permission écrite de l’agence ».

Par ailleurs, l’exploitant devra désormais fournir à l’agence de santé de son territoire, la liste des membres du conseil d’administration comprenant « … le nom, l’adresse, l’occupation et la fonction de chacun d’eux ainsi que les liens de parenté qui les unissent entre eux ou avec des personnes oeuvrant au sein de la résidence s’il y a lieu. » L’agence pourra également refuser de délivrer la certification, si l’exploitant n’a pas « … apporté les correctifs ordonnés par l’agence à l’intérieur des délais fixés par celle-ci. »

Fait à noter, lors de l’étude détaillée en commission, la ministre déléguée aux Services sociaux,  Mme Lise Thériault, s’est engagée à ce que l’agence de santé informe l’ensemble des résidents dès lors que le certificat de l’exploitant a été suspendu, révoqué ou non renouvelé.

La loi entrera en vigueur le 30 juin 2010.

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bcBRP 24.2

Selon le dernier rapport Perspectives du marché de l’habitation, Canada, publié cette semaine par la Société canadienne d’hypothèques et de logement, la construction de résidences pour personnes âgées au Québec devrait se faire « moins pressante » au cours des prochaines années. En 2010, par exemple, la SCHL prévoit que les mises en chantier des logements collectifs, dont font partie les résidences pour aînés, devraient se chiffrer à 24 800, en comparaison des 26 300 prévus en 2009 et des 28 123 de 2008.

Dans un rapport spécial, Perspectives d’évolution des mises en chantier de 2009 à 2013, la Société d’état attribue cette diminution à moyen terme des résidences neuves « au recul du taux d’expansion de la population des aînés de 75 ans et plus attendu au cours des prochaines années.» (Ce n’est que quelques années plus tard que la génération des baby-boomers viendra modifier la donne en faisant augmenter drastiquement ce segment de la population.)

Par ailleurs, les taux hypothécaires, lesquels influent de façon importante sur la construction résidentielle, devraient demeurer stables en 2009 et croître graduellement en 2010. Le taux hypothécaire des prêts de un an se situera l’an prochain entre 3,50 et 4,25% et ceux des prêts de trois et cinq ans, entre 4,50 et 6,00%. Ces taux, il va sans dire, demeurent exceptionnellement bas.

Enfin, de façon générale, le rythme soutenu des ventes et la stabilité des stocks continueront, au cours de 2010, à exercer des pressions sur les prix des logements existants au Québec.Le prix moyen progressera de 2,4% pour atteindre près de 224 000$.

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bcBRP 24.1

Réseau Sélection, le développeur et gestionnaire de complexes locatifs pour personnes âgées, a officiellement inauguré son dernier-né, Le Sélection Lévis, mercredi dernier, 14 octobre. Situé à l’angle des boulevards de la Rive-Sud et Alphonse-Desjardins à Lévis, l’immeuble de 7 étages compte 204 unités avec services, dont 22 suites (ou studios) pour les aînés nécessitant des soins plus assidus. Il s’agit de la deuxième résidence de l’entreprise dans la région de Québec; le Boisé Vanier, de l’autre côté du fleuve, compte aussi 204 unités, quoique sur 4 étages.

Un peu plus de la moitié des unités de Sélection Lévis sont des appartements d’une chambre à coucher dont la superficie habitable varie entre 515 et 643 pieds carrés. Pour l’essentiel, les autres unités sont des appartements de deux chambres à coucher de 816 à 983 pieds carrés. Fait à noter, les aires communes du  complexe font près de 25 000 pieds carrés et incluent, outre la salle à manger, une piscine intérieure, un cinéma maison et trois salons, dont l’un au dernier étage.

Réseau Sélection,  dont le président et chef de la direction est M. Réal Boutin, a débuté ses activités immobilières il y a plus de vingt ans.  Il compte une dizaine de résidences au Québec, dont deux, Les Cours du Moulin à Saint-Eustache et Les Tours Angrignon à Montréal, seront agrandies, faisant passer, respectivement, leur nombre d’unités de 230 à 260 et de 330 à 450. Aussi en chantier est Le Coin St-Paul, une résidence de 200 unités à Trois-Rivières dont l’ouverture est prévue à la fin de 2010.

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bcBRP 23.3

Une récente étude du Centre info-retraite de la Banque de Montréal révéle que 50 pour cent des propriétaires de petites entreprises âgés de 45 ans et plus prévoient prendre leur retraite au cours des 10 prochaines années, ce qui pourrait faire planer une menace importante sur la survie de leurs entreprises et sur l’économie en général. Cependant, les conclusions de l’étude démontrent que ces menaces pourraient être limitées par un certain nombre de facteurs dont, entre autres,  la récession économique et l’influence positive exercée par les baby-boomers sur les plus jeunes à démarrer leur propre entreprise.

Ainsi, pour 56% des entrepreneurs interrogés, la récession économique a eu une influence négative sur les résultats de leur entreprise et 40% ont dit  avoir modifié la date de leur départ à la retraite. « Si l’attitude envers l’idée de travailler plus longtemps persiste même après la reprise de l’économie, » fait remarquer Tina Di Vito, directrice générale, Stratégies de retraite, chez BMO Groupe financier, « cela permettra de réduire le nombre de propriétaires de petites entreprises qui prendront leur retraite au cours des dix prochaines années. Il s’agit là d’une bonne nouvelle pour l’économie. »

Par ailleurs, 92% des propriétaires d’entreprises affirment qu’ils recommenceraient le même parcours avec joie, tandis que de nombreux autres affirment qu’ils ne prendront jamais leur retraite. « Les entrepreneurs satisfaits savent persuader ceux qui pensent démarrer une entreprise. » ajoute Mme Di Vito. « Cela permettra de renouveler les effectifs des entrepreneurs. »

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bcBRP 23.2